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土地增值额在较短的期限内难于核准核定!

发布日期:2018-09-25 内容来源于:http://www.fangxinxing.com/

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昆山办公家具认为由于房产开发一般周期较长,土地增值额在较短的期限内难于核准核定,加之《条例》缺乏刚性的结算征收规定,在执行上曾被一度搁置,后来制定的《实施细则》规定:由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税。因此,目前各地土地增值税征收大都采用了“预征收制”,即按销售金额确定一定的比例征收。这就使土地增值税的征收管理大打折扣,未能发挥其应有的聚财和调控功能。早在1993年底,国务院就颁布了《土地增值税暂行条例》。从该《条例》规定的计税依据和四级超率累进税率的设计来看。开发商转让房地产所取得的增值额越大,税率就越高,应缴纳的税额就越多,如果地价在开发期限内飙涨,也就会导致开发商囤地和开发成本大增。当高价土地收税后所获利润比低价土地收税后所获利润要少或相差不大时,房产商就会不再哄抬房价,昆山办公家具致使房价回归供需平衡的市场规律。

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